Hiện nay, loại hình căn hộ chung cư đang được rất nhiều người lựa chọn để sinh sống, và phân ra nhiều chất lượng chung cư khác nhau. Vậy mặt bằng chung cư cao cấp có những kiểu thiết kế nào, và cần lưu ý những gì.
Hãy cùng nhau tìm hiểu ngay ở bài viết hôm nay nhé!
Mặt bằng chung cư cao cấp là gì?
Nhà cao tầng hay còn gọi là chung cư không còn quá xa lạ với người dân, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội, và TP. Hồ Chí Minh. Vậy mặt bằng chung cư cao cấp là gì? Mặt bằng là hình chiếu vuông góc của tòa nhà lên mặt bằng hình chiếu, sau khi đã tách riêng phần mái. Tuy nhiên, nếu dừng lại ở đây thì mặt bằng sẽ không thể truyền tải được hết thông tin như: cửa chính, cửa sổ, cách bố trí thiết bị cơ bản, cách bố trí phòng bàn. Bởi vậy, các kiến trúc sư luôn cắt ngôi nhà thành một mặt phẳng tưởng tượng, song song với mặt phẳng hình chiếu.
Có thể nói cách khác, đây là mặt bằng thiết kế một cách tổng thể của một tòa nhà chung cư bằng các thiết kế căn hộ của các kiến trúc sư . Mặt bằng đây chúng ta có thể hiểu, đó là phần đất để thực hiện xây dựng tòa nhà chung cư trên bản thiết kế mặt bằng đó từ các kiến trúc sư .
Vì vậy, mặt bằng điển hình sẽ giúp người đọc biết được vị trí các phòng sẽ trông như thế nào. Bạn cũng có thể hiểu, mặt bằng chung cư cao cấp là hình cắt bằng thuộc các tầng, cùng với các mặt phẳng cắt tưởng tượng nằm ngang.
Vị trí cách mặt sàn thường dao động ở 1,5m, giúp người nhìn dễ nhìn nhận được các phòng chức năng như: phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh, cửa sổ, cửa đi, tường vách, hành lang, ban công, cầu thang.
Mặt bằng chung cư đây là một trong số những yếu tố quan trọng trong việc tư vấn thiết kế, bởi nó không chỉ là mặt bằng giúp người mua nhà có cái nhìn tổng quát, mà còn giúp người mua nhìn vào là có thể đánh giá được bản thiết kế này có tối ưu, hài hòa hay không.
Những tiêu chuẩn của mặt bằng chung cư cao cấp
Về quy hoạch – kiến trúc
- Vị trí: hệ thống giao thông thuận lợi, cách các trục đường chính dưới 0,5 km. Cũng như cần phải dễ tiếp cận với các phương tiện công cộng.
- Hành lang: nên có chiều rộng tối thiểu 1,8m]
- Mật độ xây dựng: không vượt quá 45%, để có một không gian thoáng đãng, thoải mái
- Sảnh căn hộ: Độc lập với khu vực lối đi vào để xe, hay trung tâm thương mại, các khu vực công cộng khác, đặc biệt cần phải có bàn tiếp khách.
- Diện tích căn hộ: bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2
- Thang máy: mỗi thang máy không phục vụ quá 49 căn hộ
- Phòng vệ sinh: bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ cần lớn hơn hoặc bằng 0,7
- Chỗ để xe: tối thiểu 1 chỗ để xe cho mỗi căn hộ
Về hệ thống thiết bị kỹ thuật
- Cấp nước: bể chứa nước cho căn hộ trên tổng số căn hộ cần tối thiểu 1600l
- Cấp điện: Luôn có máy phát điện dự phòng, tránh trường hợp mất điện đột xuất của tòa nhà
- Phòng cháy, chữa cháy: có hệ thống chữa cháy tự động bao gồm cả trong tòa nhà, cũng như nơi công cộng.
Về hạ tầng và dịch vụ
- Có hệ thống siêu thị và trung tâm thương mại trong bán kính 1km
- Có sân chơi cho cư dân, đặc biệt là trẻ em bán kính 200m
- Có phòng khám, cũng như bệnh viện trong bán kính 500m
- Có các tiện ích thể thao như phòng tập Gym, bể bơi, tennis,.. trong khoảng bán kính 200m
Về chất lượng, quản lý vận hành
- Về chất lượng: Đèn chiếu sáng, máy bơm, thang máy, thiết bị phát điện, hay báo cháy chữa cháy cần còn trong thời hạn của nhà sản xuất, hoặc phải được kiểm định vẫn còn vận hành tốt.
- Về quản lý, vận hành: Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, có người thường xuyên quét dọn khu vực chung, cũng như luôn chăm sóc cây xanh cho chung cư.
- Về an ninh, bảo vệ: Có hệ thống camera giám sát, cũng như kiểm soát lượng ra vào bởi vân tay.
Các mẫu thiết kế mặt bằng chung cư cao cấp điển hình
Mặt bằng căn hộ chung cư cao cấp hình chữ Z
Với mẫu thiết kế này sẽ bao gồm có 6 căn hộ góc.
Bên cạnh đó, sẽ có 2 căn hộ cặp lõi thang, và các căn còn lại ở giữa.
Mặt bằng căn hộ chung cư cao cấp hình chữ T
Mẫu thiết kế mặt bằng tầng điển hình cho căn hộ có dạng chữ T: sẽ có 6 căn hộ góc.
Ngoài ra, đối với nhiều dự án khác, người ta sẽ kết hợp 2 block chữ L với 1 block chữ T. Trong đó, 2 block chữ L được ghép sát với block hình chữ T, lúc này sẽ tạo nên ở giữa hình chữ E.
Đối với hình thức ghép block kiểu này, bạn sẽ mất đi 8 căn góc. Thay vì để riêng lẻ chữ L và chữ T số căn góc sẽ lên đến 16 căn.
Mặt bằng căn hộ chung cư cao cấp hình chữ nhật
Đây là một trong những mặt bằng tương đối phổ biến, với 4 căn góc, và bao gồm 2 căn hộ cặp ở lõi thang.
Lõi thang lúc này thường giữ vị trí trung tâm của mặt bằng, và được 2 căn hộ cặp ở 2 bên.
Những căn hộ còn lại thì nằm ở giữa.
Mặt bằng căn hộ chung cư cao cấp hình lục giác
Mặt bằng chung cư cao cấp hình lục giác này thực chất là thuộc loại hình lõi trung tâm. Nhưng lúc này, thay vì sử dụng block hình vuông, người ta sẽ sẽ chuyển sang sử dụng block hình lục giác.
Tất cả điều trên, sẽ tạo ra 6 góc cho mặt bằng tầng điển hình, thay vì chỉ dừng ở 4 góc như bình thường.
Mặt bằng căn hộ chung cư cao cấp hình tròn
Đây là mẫu mặt bằng chung cư cao cấp đã, và đang được áp dụng cho khá nhiều công trình hiện nay.
Mẫu thiết kế mặt bằng dạng hình tròn này còn có một kiểu dạng khác thông dụng hơn là hình elip.
Có thể nhắc đến, một dự án khá nổi tiếng có sử dụng block tròn đó là dự án chung cư City Garden.
Lời kết
Trên đây là những thông tin về mặt bằng chung cư cao cấp đang được thiết kế, để sử dụng phổ biến hiện nay. Hy vọng với những thông tin này, chúng tôi có thể đem lại sự hữu ích dành cho bạn.
